关于房产与土地的性质，我们需要明确其作为不动产物权的法律定位。若因此类财产产生纷争而需启动司法程序时，依据相关法律规定，该案件应交由不动产所在地区域的人民法院进行审理，任何双方之间的协议约定均不得对此予以变更。实践中，无论是在全球范围内还是在我国，对不动产相关诉讼实行以不动产所在地为基础进行管辖的原则，已经成为了民事诉讼领域的通行惯例和普遍共识。因此，当涉及到房屋纠纷等问题时，必须按照法律规定向房屋所在地的人民法院提出诉讼请求。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。