1.若需与卖方协商解除房屋交易，通常而言，若已签订购买房屋的买卖合约，那么此时认为您方构成违约，因此必须支付相应的违约金并与之商定终止合同事宜。
2.首付款在房地产投资中被视为首次支付的预付款项，一般来说，其金额应占总房价的百分之三十以上。在双方签订商品房预售合同或出售合同之后，首付款应立即予以退还或者直接冲抵房价。
3.购房者在缴纳完首付款后，原则上应该立即签订购房合同。
然而，若在此过程中出现退房需求，开发商有权要求扣除部分违约金，原因在于自购房者缴纳定金之日起，该房屋买卖行为便已正式生效。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。