当支付了首付款且尚未开始偿还贷款时，如需退房，则应按照购房合同规定的内容来计算违约金。通常情况下，开发商所制定的违约金比例为总房价的百分之一。
其次，"按揭"这一术语特指将楼宇等实物财产或者价值债券、协议等通过抵押形式，从银行获取贷款，并依照相关合同分阶段地偿清本金和利息。待贷款全部还清之后，银行会将抵押物归还给借款人。而所谓的"按揭"，实际上就是指按揭人将房产的所有权转让给按揭受益人作为还款担保，待按揭人成功还清贷款后，受益人便会立即将所涉及到的房屋所有权转让回给按揭人。在此过程中，按揭人仍然拥有对该房产的使用权。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。