若房屋未能按照约定日期交付使用，则可选择进行退房处理。关于合同的解除方式，主要包括约定解除与法定解除两种情况。当双方在签署合同之时已详细规定了交付房屋的期限及相应的违约责任时，倘若开发商未能如期履行此项义务，购方便可行使其依据合同所约定的权利来解除该合同；反之，若这份合同并未对违约责任作出明确规定，那么购方需通过书面形式向开发商发出催告函，待经过三个月后，若开发商仍然未能完成房屋交付工作，此时购方可依法行使解除购房合同的权利。

《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。