若商品房开发企业未能在三十个工作日内履行房屋备案手续，买受人依法享有撤销购房合同的权利，并有权追索返还已缴纳的购房款项及其应得的相应利息。
然而，在双方已经签署购房合同时，欲撤销合同，必须征得卖方的明确准许。若未经卖方同意私自终止交易，便构成了对购房合同条款的违反行为，按照合同约定，业主要承担相应的违约责任，这包括支付违约金或者其他形式的经济损失补偿。若因商品房开发企业自身原因导致退房情形出现，由此引发的全部经济损失均应由该企业承担，其中包括可能产生的贷款利息、首付款在银行中的投资回报以及购房过程中所产生的各类税费成本等。若购房合同中附带有关于退房补偿金额的详细规定，则应依照合同约定进行协商处理。若合同规定的赔偿金额仍然不足以弥补实际发生的经济损失，买受人有权进一步提出增加赔偿的诉求。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。