购房者有权对已经签订的与卖方的协议是否继续执行作出自主决定。在此情形之下，购房者通常会寻求与卖方开展建设性的对话和协商，致力于研讨出双方均可接受的问题解决策略；除此以外，根据合同条款或者法律规定的任何许可解约的合理条件具备之后，购房者亦有权向卖方发布正式的解约通知书，同时自该通知成功送达至卖方之日起，房屋销售合同即宣告解除。
然而，如果相关的解约条件未能得到满足，那么在大多数情况下，退房处理将无法实现。若在未经合法授权的情况下强行提出退房请求，可能需要承担相应的违约责任，其中包括支付违约金以及其他形式的赔偿责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。