问题 | 业主一房二卖赔偿标准是怎么规定的 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房地产交易过程中出现房屋被重复售卖情况所产生的赔偿问题,相关法规及惯例有明确的规定:若买卖双方在签署的交易合同中有明确注明定金条款,那么买方便享有权利向卖方请求补偿双倍于定金金额的经济损害;再者,如合同中预先设定了解除契约条款,卖方也须按约履行,按既定的约定支付赔偿金,但总体而言,其赔偿总额不得超出实际损失的30%;最后,对于没有明确约定的情况,买方仍可依据法律规定,要求卖方归还已支付的购房款项及其相应的利息,同时还需承担额外的赔偿责任,其赔偿金额的最高限额为先前支付的购房款的一倍。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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