1.延迟交付物业。
如若开发商未能按期交付物业超过三个月，买受方即有权请求开发商解除合约，并要求其双倍赔偿定金或支付相应的房款利息作为违约金。
2.无权证书。因开发商自身原因导致买受方在合同规定期限内无法获得房屋所有权证书，在此种情形下，买受方可依法请求解除合约。
3.开发商证件缺失。开发商在进行楼盘建设及房产销售前，必须确保所有相关证件齐全。若开发商存在证件缺失的情况，则视为违规行为，与买受方签署的合同将被判定为无效。
4.面积误差超过3%。若在物业交付时，房屋实际测量面积与合同中暂定测量面积之间的误差比例超过了3%，买受方有权提出解除合约并要求退还相应的利息。
5.主体结构质量问题。如地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题经检测机构鉴定为不合格的，买受方可据此请求解除合约。
6.开发商擅自变更设计。若开发商在未征得买受方同意的情况下擅自变更房屋户型、朝向、面积等关键设计参数，买受方有权根据合同约定请求解除合约。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。
平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。
房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；
套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理；
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。