关于“一房二卖”问题的妥善处理方案为：
首先，对于尚未交付的房产，应将优先权赋予先进行登记的那一方；
其次，若两方均未就房产进行预估登记并且也未实际移交，那么谁先办理了不动产预告登记便拥有优先权；
再次，如果两份合同皆未得到备案且房产并未实际交予任何一方手中，则优先权应当给予最先向卖方支付定金或房款的一方；
最后，当房产已经实际交付给其中一方但尚未得到登记时，优先权应授予已实际占有该房产的一方；而在两份合同均已签署但尚未实际交付和登记的情况下，优先权应赋予最先与卖方达成协议并实际支付定金或房款的一方。

《民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。