商品房预售合同未经备案之效力，可分为以下两大类情形予以探讨：
首先，若商品房预售合同之中已明确约定，仅在完成商品房预售合同备案手续之后，方能使该商品房预售合同具有法律效力，则未进行备案的商品房预售合同则不具任何法律约束力，即为无效合同；
其次，若商品房预售合同中并无此类明确规定，则未进行备案的商品房预售合同仍应视为有效合同。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。