| 问题 | 先无证售楼再延期交房是合法的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据现行法律法规，未经核准颁发预售许可证之前，商品房销售行为均属违法违规，因此，倘若开发商未能履行其在合同中的义务并导致预售不合法，则必须承担相应的违约责任，包括全额退还所收定金及支付等额于定金数额的违约金。在此特别强调，任何未依法取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，都不得进行商品房预售活动。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第九条
开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。 |
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