房屋交易合同中所涉及的定金权益可以在合约生效或者履行过程中进行调整转变为实际购房款项。定金通常情况下会在支付全部房款（除了定金之外）之后，自动转化为购房款；当然，也可以根据双方协商结果，将其提前转化为首付款。定金是指在合同签署或者履行过程中，为了保证合同顺利执行而预先支付的一定金额的货币作为担保措施。只有在正式签署合同之后，所支付的定金才能产生法律效应。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。