关于租房退房所涉及到的违约金问题，通常参考的比例为合同标的金额的20%。若因违约行为对出租人或承租人造成了重大损失，理论上违约金比例可以相应提高，但最高上限不得超过实际损失的30%。具体的违约金标准可由双方在签订合同时进行充分协商并达成共识。
此外，还需结合违约事件的具体情节和性质，以确定实际损失的具体数额。
首先，我们需要明确什么是违约金。它是指依照当事人之间的约定或者法律法规的直接规定，当一方当事人出现违约行为时，必须向另一方支付的一定数量的金钱作为补偿。虽然违约金的形式主要表现为金钱，但是当事人亦有权选择将违约金的标的物设定为金钱之外的其他财产。
其次，我们要了解在订立合同的过程中，如果存在以下几种情形之一，导致对方当事人遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任：
（1）假借订立合同的名义，恶意进行磋商；
（2）故意隐瞒与订立合同相关的重要事实或者提供虚假信息；
（3）存在其他违反诚实信用原则的行为。

《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。