当买方出现违约行为时，卖方享有追偿其违约责任的权利。具体的处理策略会根据实际情况进行适当调整，可能包括强制要求对方继续履行已经签订的房屋买卖合同、对自身所遭受的经济损失提出赔偿请求或者采取其他合理的补救措施等等。当房屋买卖双方在前期签订合同时已经明确制定了相关的违约金条款，那么这些条款在这种情况下依然适用，卖方可以依照合同中的规定向违约方索取相应的赔偿款项。如果买方严重违背了合同中所规定的义务，从而导致整个交易过程受到严重影响，卖方则有权利依法行使解除合同的权力。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。