在签订十年期的返租协议时，需要重点关注以下几个关键事项：
首先，要仔细核对房东出示的有效身份证件与其所拥有房屋的产权登记人信息是否相符；
其次，应该明确了解租房费用中包含哪些具体项目以及由哪方负责支付水电暖气等基础设施的使用费用，同时还要了解物业管理费的缴纳主体；
第三，对于租赁期限、房屋是否允许转租、房租支付时间节点、付款方式、违约责任以及维修责任等重要条款要有清晰明确的约定；
第四，务必要请求房东开具书面形式的租金及押金收款凭证；
最后，还应针对可能出现的提前终止合同情形进行详细规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。