在签订长期租房协议，特别是涉及到租金返还为主要条款的协议时，有几个方面需要特别留意：
首先，我们需认真核验出租方提供的有效身份证明，确保其与房产所有权人身份相符；
其次，要详细询问租金收取内容、金额，并且了解出租方是否承担水电气等基本开销以及物业维护管理费用；
再次，我们应明确租赁期限、是否允许转租、租金支付时间、支付方式、违约责任及维修责任等关键条款；
此外，我们还应该向出租方索取租金及押金的正式收据，以备日后查证之用；
最后，对于可能出现的提前终止合同情形，也应当在协议中进行明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。