关于十年返租事宜，以下几点值得您关注：
首先，务必核对房东所出示的有效身份证件与房屋所有权证上登记的所有者是否相符；
其次，向房东详细询问租金中所涵盖的各项具体费用及如水、电、暖气、燃气以及物业管理等相关费用如何分摊；
再次，要对租赁期限、是否允许转租、租金支付日期、支付途径、违约责任、维修责任等关键条款进行清晰确认；并在协议中明确标明；
同时，别忘了索取租金及押金的收据作为凭据；
此外，还应针对可能出现的提前终止合同的情形作出明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。