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问题 买房定金和违约金吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在经济活动中,当事人可自行协商确定定金及违约金的具体数额。
然而需注意的是,这两种赔偿方式无法同时予以采用。
首先来看定金的规定,其数额通常由双方自行商定,但需遵循以下规则:
1)金额不超过标的物总价值的百分之二十;
2)若接受定金的一方违反合同约定,需向支付定金的另一方双倍偿还;
3)反之,若支付定金的一方违约,其所支付的定金将无法收回。
再者,当发生违约情况时,应首先依据合同中有关违约责任的相关条款进行赔偿。若合同未对违约金作出明确约定,则应按照违约行为给对方带来的实际损失进行赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;
但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;
但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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更新时间:2025/4/18 7:16:10