（一）若开发商未能按照约定时间完成房屋的交付，经过书面通知督促后，其仍未在规定时限内予以执行，则该情形符合本文所述“开发商逾期交房”之定义。
（二）若开发商未能按照约定时间交付商品房，即使经过书面通知催促，且其已在法律规定的合理期限内仍然未能实施此行为，同时又无法提出合理解释或持续推诿搪塞的现象出现，我们将这类情况归类为“开发商逾期交付且无正当理由”。
（三）若开发商未能按照约定时间交付商品房，经过书面通知催促后，其在法律规定的合理期限内完成了交付，此时，购房者并不能以“开发商逾期交付”为由要求解除合同，但可以依据实际逾期天数向开发商索取相应的违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第二百九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。