如果有退房需求，请遵循以下三大步骤：
首先，向开发商提出正式的退房请求；
其次，开发商将在接到请求后的15个工作日内予以全额退款，并同时解除双方之间的购房合同关系；
最后，若开发商未能在规定时间内完成退款操作，则需按照总房款的千分之一支付相应的违约金。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。