若在交纳定金后，双方对合同内容经过协商却未能达成共识，从而导致合同无法缔结，此时并不适用于定金罚则，而是可以退还定金。
其次，若其中一方未按约定期限参加协商或者擅自修改认购书中约定的条款，从而引发买卖合同未能顺利签订，这种情况便需要按照定金罚则执行，即定金不予退还。
再者，由于不可抗力、突发事件以及政策调整等因素导致一方当事人具有合法合理的理由，在此种情形下也不适用于定金罚则，同样可以要求退还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。