若在交付定金后，双方虽经共同协商，但仍无法就合同条款达成共识，从而导致该合同无法订立，在此种情况下，定金罚则并不适用，定金应予退还。反之，若因任何一方在约定期限内未能主动进行协商，或者擅自对认购书中所述内容进行修改，从而使得买卖合同无法达成，此时定金罚则将会生效，定金并不会予以退回。
另外，在一些特殊情况下，如遭遇不可抗力、突发事件及政策调整等因素，导致其中一方存在合理且合法的原因无法履行协议，在此情况下同样不应适用定金罚则，定金亦应予以退还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。