经过私下签订的房屋买卖协议，只要其房产登记获得法律认可，以及协议内容未违背相关法律法规，则一般情况下该协议都会具备法律效力。
然而，需要明确的是，具有法律效力的合同必须符合以下三个必备条件：
首先，签订合同的行为人应当拥有相应的民事行为能力；
其次，合同内容应为双方真实意愿的体现；
最后，合同内容不得违反国家法律及社会公共利益。因此，无论是在公开场合还是私下签署，只要二手房买卖合同满足上述三项条件，就会在当事人之间建立起不可撤销的特定权利与义务关系。任何一方均不得擅自毁约，否则将会面临法律责任的追究或者按照违约制裁予以处罚，甚至可能被要求继续履行合同义务。在此，我们特别提醒广大交易双方，根据我国法律规定，无产权证书的房屋禁止上市流通，因此仅凭签订买卖合同、进行公证等手段并无法保障自身的合法权益。对于二手房交易而言，务必重视口头承诺的法律效力问题，不能仅仅依赖口头约定来维护自身权益，而应将所有约定事项以书面形式加以确认，并可以通过补充协议的方式进行详细说明。除此之外，交易双方还需关注在签订合同后及时完成过户登记手续，切勿忽视这一环节，以免给自身带来不必要的经济损失。

《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。