"一房两卖"的行为在法律层面被视为欺诈，其性质与刑法中的“合同诈骗罪”颇为相似，两者均是在签署及履行合同的过程中，通过欺骗手段获取了对方当事人的财产。
然而，究竟这一行为应当归类于民事纠纷，抑或是构成刑事案件中的“合同诈骗罪”，关键在于我们需要从卖方的主观动机以及客观行为两个角度去进行分析。若买方的主观意愿仅仅是为了获得更高的利润，而非蓄意侵吞两笔房款，那么他的行为便可被视为民事纠纷。反之，倘若我们能够证明卖方存在非法占有他人财产的意图，并且是借助合同的名义进行诈骗活动，那么就应该将其判定为“合同诈骗罪”。对于购房者而言，他们需要深入调查所购买房产的所有权状况，并将房屋产权证予以提存。因为从签订房屋买卖合同直至正式办理房屋产权变更登记手续之间，尚有一段时间。在此期间，由于房地产市场价格的不稳定性，卖方有可能会将该房屋以更高的价格转售给第三方。因此，为了防止此类事件的发生，购房者必须对所购房屋的产权进行详尽的调查，同时将房屋产权证予以提存，以此作为对卖方可能出现的“一房两卖”行为的有效预防措施。

《商品房销售管理办法》
第三十九条?在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。