关于商品房买卖合同纠纷事宜，我们推荐采取如下策略进行妥善解决：
首先，可以尝试协商途径来解决争议，这一方式要求买卖双方通过真诚友好的交流和谈判寻找解决矛盾的最佳路径；
其次，调解方案也是一个可行选择，当买卖双方存在争议时，可借助各方都能接受的中立第三方机构或团体的积极干预与调停，从而实现争议的和平解决；接下来，仲裁手段同样应予考虑。在争议初露端倪或是正式显现后，买卖双方可经充分自愿的协商，决定将争议提交至双方共同选定且具备法定管辖权的仲裁机构，由其依据国家相关法律、法规以及地方性行政规章、规则等权威文件，做出公正合理且具有约束力的裁决；
再者，若经过商品房所在地房地产管理机构等相关政府部门的介入调解，效果仍不理想，甚至无法达成共识而被当事人推翻的纠纷，或者购房纠纷当事人直接向相关行政部门提出申诉，请求该行政管理部门依法处理其所涉纠纷，此时便可考虑行政解决途径；
最后，若以上所有途径均无法解决问题，则可诉诸于诉讼解决。
根据我国《民事诉讼法》及其他相关法律规定，通过诉讼程序，由人民法院对商品房买卖合同纠纷这类特殊类型的案件进行审理并作出裁判，从而实现争议的最终解决。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。