问题 | 延期交房三年赔偿多少合适 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于逾期交付房屋所产生的赔偿标准,相关法律规定应参照以下原则进行处理:
首先,将违约责任赔偿金额设定为每天万分之五乘以交易总价,用以赔偿买方因延期交付而遭受的经济损失; 其次,若双方在合同中就损害赔偿额达成了较高的约定,且此约定超出实际损失的30%,则违约方有权根据该高于实际损失的30%的比例,要求降低赔偿金额; 最后,如果约定的赔偿金额低于实际损失,违约方可以依据实际损失来主张提高赔偿金额。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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