预售契约乃是合法有效之合约。预售契约乃正式的商品房交易合同中的一种形式，此类契约主要针对预售商品房而设计，通常由所在城市的房地产管理局进行统一监管和制定格式规范。业主在与开发企业签署该合同时，该契约必须送至当地房地产管理局进行备案保管并以此作为相关部门对其进行监督管理的依据。因此，预售契约无疑属于合法有效且具有法律约束力的正式合同文件。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。