涉及到退还购房定金的具体操作步骤大致如下所示：
首先，您需要详细审查购房合同中的各项条款及退款方面的特殊约定。务必对有关的退款前提、预先通知期限，以及相应的责任和义务有全面且深入的理解。
其次，您需要正式地向开发商或者卖方提交一份书面的退款申请，同时提供相关的证明材料，如付款凭证、书面交流纪录等以支持您的主张。在此过程中，务必要明确表述您的需求以及相应的理由。接下来，您将有机会与开发商或者卖方进行协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、进行电话沟通或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并积极推进退款的执行。
最后，如果所有的其他途径均告失败，您可能会面临通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金的情况。在决定采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业的律师以获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。