在婚姻关系出现破裂并进入离婚程序时，关于房地产资产处理方面的问题如何妥善处理，主要涉及如下几个关键环节：首要的是，倘若在婚姻关系建立以前，某一方已经完成购房手续且已全额支付所有房款，那么在离婚的情况下，此部分资产应被视为该方的婚前个人财产，其他方无权对此提出任何形式的分割要求。
其次，针对婚后购置的房产，除非双方曾达成特殊协议或此种购买行为并非源于单亲父母赠予其中一位子女，否则这类房产通常将被判定为夫妻双方的共有财产，而作为夫妻的双方均享有对这些房产进行分割的权益。
再次，若在婚前，有一方支付了首付款，但房产证上仅登记在该首付款支付者的名下，然而婚后却需由两人共同承担还贷责任，在此情形下，虽然房产仍被归类为首付款支付者的个人财产，但是对共同还贷部分，我们应当理解为这属于夫妻双方的共同财产。

《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。