商品房购买之定金原则上是可以退还的。在各方按照约定履行义务的前提下，定金应当被扣除作为交易款项或者全额退还给相应的当事人；
然而若因为某些特殊原因如自然因素导致无法签订买卖合同，或者就协议及其补充条款内容未能达成共识而致使交易无法实现，这些情况都不应归咎于任何一方当事人，此时所缴纳的定金也得以返还给支付方；如果销售方由于自身因素发生违约，导致交易无法继续进行，那么所缴纳的定金也可获得双倍的退还；除此之外，其他情形下所缴纳的定金则不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。