现行相关法律明确指出，商铺返租存在违法性质。具体而言:
（1）商铺返租行为违反了相关法律法规。商铺返租是指房地产开发企业以较大规模商业项目为单位，进行小范围分割后将各部分小面积产权商铺售予中小投资者，并且，该等企业还需与中小投资者签署返租协议，在此基础上，承诺在约定期间内，商铺将由房地产开发企业集中管理并运营，同时按照约定日期向中小投资者支付固定租金。
（2）从开发商角度来看，商铺返租能够迅速回收资金；而对于广大普通投资者而言，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的蛋糕，每年都能获得较高的投资收益，相较于投资住宅或写字楼所带来的回报，其优势明显。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。