1.审阅购房协议：严谨地查验购房协议内有关退款部分的条款及相应条件。明确知晓所约定的退款条件、提前通知期以及相关的权责和义务。
2.提交退款申请：以书面形式向开发商或出售方递交退款申请，同时提交相关证明材料如支付凭证、书面沟通过程记录等。务必保证所陈述的请求和缘由明确无误。
3.协商洽谈：与开发商或出售方开展积极协商，围绕退款事项进行深入交谈。可借助会议、电话或者电子邮件等多种媒介进行沟通交流，寻求双方都能接受的解决方案。
4.申请仲裁或调解：若无法与开发商或出售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济途径，若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。