我国相关法律明确规定，商铺返租行为并不符合法定规范。具体而言，商铺返租行为本质上是开发商以分割产权商铺形式向小业主出售一处商业地产项目，同时与小业主签署返租协议，承诺在特定期限内，该商铺将由开发商进行统一运营，并按照约定时间向小业主支付固定租金。
从另一角度来看，商铺返租对于开发商而言，能够迅速回收资金；而对于普通投资者而言，商铺返租无疑是一块诱人的大蛋糕，每年都能获得较高的投资收益，远超过投资住宅和写字楼所能带来的回报。
然而，根据《商品房销售管理办法》第十一条之规定，房地产开发企业不得采用售后包租或者变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。