商品房预售合同纠纷，主要表现为由于商品房预售合同中的条款存在瑕疵或者受到不可抗力事件等多个方面因素影响，导致合同履行延迟或者无法全额履行等现象所引发的各种纠纷。这类纠纷涉及到的内容较为广泛，覆盖了预售商品房在交房时间、面积、质量、价格以及产权证书等诸多方面的争议与矛盾。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。