1.第一步，我们应先确认所签署的合同是否为正式合同。若非正式合同，可通过友好协商或提起诉讼追讨已支付之定金，如此便可顺利解决此问题。
2.倘若所签署的合同具备法律效力，则双方可尝试通过协商寻求解决方案。在此过程中，各方需尽力维护自身权益，能否退还定金取决于双方协商的结果。
3.在通常情况下，我们应当严格遵守合同约定行事。如出现违约行为，可依据合同中的相关违约条款进行赔偿处理，以妥善解决此事。
至于能否收回定金以及是否还需承担其他赔偿责任，均需参照合同条款执行，同时确保这些条款符合法律法规要求。
4.若双方无法达成共识，可选择向法院提起诉讼。法院将依据现行法律法规做出裁决，通常情况下亦会遵循合同约定进行判决。
5.若买方因个人原因决定不再购买该房产，且卖方存在违约行为（例如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点完成签约等），此时，买方只需收集充分的证据，即可与卖方协商或向法院提起诉讼，要求解除购房合同并退还定金。
6.在常规情况下，若购房合同已经生效，买方因故不愿继续履行合同，而卖方通常并不愿意退还定金。因此，在签订合同时，双方通常会在协议中明确约定定金不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。