| 问题 | 无预售证销售合同无效如何认定 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
倘若出售方未能获得商品房预售许可证，那么基于该原因所签订的商品房预售合同便应被视为无效。
然而，针对这一情况，最高人民法院的司法解释却有了新突破，如果出售方在起诉之前成功获取了商品房预售许可证，则该预售合同将被视为有效。这一突破性的规定旨在维护交易的稳定性，避免轻易判定合同无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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