关于开发商出现违约行为时所应采取的具体措施，通用的解决方案通常包括以下几个方面:
1.敦促开发商着手实施补救行动;
2.继续履行合约义务,若购房者拒绝行使解除合同的权利,则可以根据房屋买卖合同中的相关条款向相关仲裁机关提交申诉或者向有管辖权的人民法院提出诉讼,以求得法律支持并令开发商按照合同规定继续履约;
3.赔偿经济损失等等,当开发商出现违约行为时,购房者有权选择解除合同,并由开发商承担相应的违约责任,支付相应的违约赔偿金;
4.在双方当事人就延迟履行约定违约金达成共识的前提下,违约方在支付违约金之后,仍然需要履行其债务。如果开发商依然拒绝履行其义务,购房者可依法请求人民法院强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。