在商品房交易过程中，通常情况下，购房者交付的定金无法退还。但若存在一些特定情形，例如合同条款未能达成一致，或者购房者未能在认购书所规定的期限内签订正式合同等，则其有权要求退还定金。
此外，当房屋出现严重质量问题，导致正常居住使用受到严重影响时，买方有权依据相关法律法规提出解除合同并主张相应赔偿损失的权利。关于退还定金的具体操作方式，可通过查阅双方在合同条件谈判过程中的修改记录进行证明，亦或通过收集双方谈话的录音资料作为证据。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。