商品房预售流程主要涵盖以下几个步骤：
首先，潜在购买者需认真选择并查找自己钟意的房产项目，了解其相关的基础信息；
其次，在确认选中的房源之后，购房者需要与房地产开发企业签署正式的商品房预售合同，并且进行相应的预售合同文本登记备案；
第三步，待到商品房建设完成并通过验收后，房地产开发企业将负责办理房产的初始登记手续，适时向购房者交付该物业；
第四，购房者应及时与开发商签订房屋交接书，然后共同前往不动产交易部门办理交易过户手续，最终提交相关材料以期获得房产证。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。