在某些情况下，订金是被视为首付款的一部分进行计算的，然而在实际支付首付款时，定金是否应当被包含在内，需要依据双方签署的合同条款及相关协定来确定。在缴纳订金之际，如若双方已经明确约定该笔款项将会在购房过程中直接冲抵房价，那么此项费用即可被计入首付款之中；反之，若在此环节没有做出清晰的说明且在实际支付首付款时也未考虑到这部分费用的抵扣问题，那么在正式签订购房合同时，开发商有义务将之前收取的订金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。