关于房屋已经出租并面临司法拍卖的情况，原则上是这样处理的：倘若房屋在进行抵押贷款之前就已经出租了，那么拍卖行为对租赁关系不会带来任何影响，原来的租约将继续有效实施。此时，出租方有责任在拍卖活动开始之前的五个工作日内，向承租人发出通知，询问他们是否有权利优先购买该房产。
然而，如果房屋在办理完抵押手续之后才被出租出去，那么在拍卖过程中，租赁合同对于抵押权人来说并不具备法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。