商品房预售协议完全有能力进行调整和修订。当正式签订商品房预售协议时，买卖双方可以针对某些尚未充分说明的事项进行补充约定，或者在保证公平公正的前提下对原先商品房预售协议中的条款进行相应修正。
然而，必须要确保所做的更改不会触犯到任何公正合理的道德或法律规范。因此，开发商有权与购房者进行深入的商讨，并将双方达成共识的内容在商品房预售协议中以明确的方式体现出来。

《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。