涉及到房屋购置订金纷争时，首先必须明确购房合约的合法性与有效性。若合同被判定为无效，则应全额退还订金款。
其次需要审查该协议是否存在诸如欺诈或重大误解等情形，如有此类情况，可依法申请撤销该份合同。在协议被撤销之后，订金也应全数归还。若以上两种情况均未出现，那么在买方违约的前提下，订金将不予退还；而若卖方违约，则需按照约定的倍数双倍退还订金。若卖方本应退还订金却未能履行义务，买方有权通过法律途径向法院提起诉讼，以维护自身权益并追回所支付的订金款项。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。