在遇到房地产开发商拒绝退还房屋的情况时，可以采取以下几种策略进行处理：
首先，若所签署的购房合同未能满足相关法规或合同条款对解约条件的明确规定，且未取得开发商方面的许可，则合同双方均不得单方解除此份合同；
其次，倘若合同存在着无效或者可撤销的情况，身处此类境地的一方可以依据相关法律法规向当地人民法院提起诉讼，通过司法程序寻求解决方案；
最后，若有人违反上述规定，私自解除合同，那么他将必须承担由此产生的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。