在完成退房程序并提交相关文件之后，倘若开发商未能依约及时返还应予退还之款项，在此情况下，业主有权依据所签署的购房协议向法院提起诉讼，以法律手段维护其合理权益，主张按合同规定的期限迅速获取退款。就这类案件而言，通常需要耗费六个月的时间进行审理，但如果采用简易程序，则仅需三个月便能顺利完成。待案件经由司法机构审理并作出裁决后，若开发商仍然未能履行相关责任，业主可以主动向法院递交强制执行申请，以确保自身权益能够得到切实保障与实现。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。