针对逾期交付房产的情况，通常是按照合同中所规定的条款来进行处理和计算。当开发企业未能按照文件中的约定及时向购房者交付房产时，购房者有权催促相关部门尽快完成交付工作，同时也有权要求对于超过约定日期所带来的经济损失进行补偿；如果经三次书面催促后仍未能如期交付，且无法提供正当解释说明原因的话，购房者有权解约并要求开发企业退还已经支付的款项以及利息，由此产生的相应违约责任也由开发企业承担。
此外，在购房者与开发企业签署的房屋销售协议中，如有明确规定房屋交付使用的具体时间的，应严格按照协议执行；如协议中对该项内容并无详细规定或表述模糊不清，则双方可通过友好协商或参照行业惯例来确定最终的交付时间。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。