在支付了购房定金之后，若购房者出现违约行为并未签订正式合同，此时定金将不予退还；
然而若因为特殊原因如政策变更或自然因素等导致双方无法签署交易合同，亦或是对协议以及补充协议中的相关条款无法达成共识以致无法正常签约的情况下，那么这并不归咎于任何一方，此时定金则可予以退还；若售房者出现违约行为且未签订合同，此时定金可被全额退还，并且还需额外赔偿购房者双倍的定金金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。