如遇开发商未能按时交付购房房屋，建议您寻求房地产管理局或消费者协会等相关部门的协助和解决。延期交房属于严重的违约行为，然而，违约责任的确立应依据合同条款的明确规定；若缺乏相应条款，则可依据法律法规及行政规章的要求进行确认与承受。关于违约金的计算，建议参照在房屋未能按时交付使用期间，由相关主管部门公开发布或经具备资质的房地产评估机构评定的同区域、同类房屋租金标准予以确定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。