通过拍卖方式获得的房地产交易可能潜藏着债务纠纷的风险。在特定情况下，如债务人未按照规定时间和金额偿还债务，或在双方签订的协议条款中设定了实现抵押权所需的特定条件，则债权人有权优先取得房屋拍卖所得款项的偿还；
然而，若拍卖所得收益不足以全额支付债务，可能导致债务人与抵押权人之间发生纷争。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。