根据各种不同的分类依据，商品房买卖合同可细化为诸多具体类别：
（1）倘若依照商品房使用性质进行划分，则可将其划分为两大类：分别是用于居民居住用途的居住型商品房销售以及非居住用途的非居住型商品房销售；
（2）若按照房屋销售价格这一维度来进行区分，则可将其划分为两类：即平价商品房销售与市场价商品房销售；
（3）如果从房屋销售对象这个角度出发，我们又可以将其划分为两种类型：即面向国内消费者销售的内销房销售以及面向海外消费者销售的外销房销售；
（4）最后，如果我们从房屋建设阶段这一角度出发，还可以将其进一步细分为现房销售与期房销售两个类别。

《城市房地产管理法》第三十八条不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形等情形。